Energieberater in Essen: iSFP, Förderung und klare Sanierungsempfehlung
Essen hat den ältesten Wohnungsbestand meiner Regionen: 86,6 % der Gebäude mit Wohnraum sind vor 1990 gebaut. Seit März 2026 gibt es einen beschlossenen Wärmeplan mit adressgenauer Karte. Von Hösel aus bin ich in Kettwig und im Essener Süden schnell bei Ihnen.
Wärmeplanung Essen: beschlossen am 25. März 2026
Der Rat der Stadt Essen hat die kommunale Wärmeplanung am 25. März 2026 beschlossen, Ziel ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2045. Für Ihre Adresse zeigt die Stadt eine Online-Karte im Geoportal Essen. Derzeit weist der Plan 13 Prüfgebiete für Wärme- oder Wasserstoffnetze aus.
Verbindlich ist der Plan für Eigentümer nicht, und er begründet auch keinen Anspruch auf einen Anschluss an ein Wärmenetz. Aufschlussreich ist das Zielszenario im Abschlussbericht: Nahwärme soll in zahlreichen Gebieten rund um das Zentrum und im Süden ausgebaut werden, genannt sind Kettwig, Heisingen und Kupferdreh. Das Fernwärmenetz im Zentrum soll ab 2026 um rund 10 km im Jahr wachsen.
Wohnen Sie in einem solchen Gebiet, rechne ich den Anschluss gegen eine eigene Wärmepumpe. Wo kein Netz geplant ist, liegt der Schwerpunkt auf Heizlast, Heizkörpern und Hülle.
Margarethenhöhe, Kettwig, Carl-Funke: Denkmalschutz in Essen
Die Margarethenhöhe ist kein Denkmalbereich im Sinne einer Satzung. Viele ihrer Häuser stehen aber einzeln als Baudenkmal in der Denkmalliste der Stadt Essen, die meisten seit 1987. Veränderungen an diesen Häusern brauchen eine Erlaubnis der Denkmalbehörde, ob an Fassade, Fenstern, Dach oder Türen.
Als Denkmalbereiche führt die Liste den Denkmalbereich Kettwig, eingetragen 1988, und die Siedlung Carl-Funke, eingetragen 1992. Dort ist nicht jedes Haus ein Baudenkmal, geschützt ist aber das Erscheinungsbild: Was man von außen sieht, muss zur Satzung passen.
Für Baudenkmale plane ich deshalb mit Lösungen, die sich genehmigen lassen, etwa Innendämmung mit diffusionsoffenen Systemen, Dämmung von Dach und Kellerdecke oder aufgearbeitete Fenster. Gefördert wird das über das Effizienzhaus Denkmal der KfW. Wer sein Denkmal selbst bewohnt, kann außerdem nach § 10f EStG zehn Jahre lang bis zu 9 % der begünstigten Aufwendungen im Jahr absetzen.
Essener Wohngebäude: alt, oft vermietet, viel Gas
Ein Drittel der Essener Gebäude mit Wohnraum ist vor 1950 gebaut, ein weiteres gutes Drittel zwischen 1950 und 1969. Mit den Jahren bis 1989 sind es 86,6 %, der höchste Wert unter meinen sieben Regionen. 26,0 % der bewohnten Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt. Gas heizt 65,4 % der Wohnungen, Fernwärme 16,4 %, Heizöl spielt mit 6,8 % die kleinste Rolle in der Region.
86,6 %
Gebäudebestand mit Baujahr vor 1990
65,4 %
gasbeheizte Wohnungen
16,4 %
Wohnungen mit Fernwärme
43,4 %
Mehrfamilienhäuser unter den Wohngebäuden
Zensus 2022, Zählung zum 15. Mai 2022. Quellen
Viele Essener Eigentümer vermieten. Für vermietete Häuser rechne ich Förderung und Modernisierungsumlage gemeinsam, denn öffentliche Zuschüsse mindern die Kosten, die auf die Miete umgelegt werden dürfen.
Preise und Anfahrt nach Essen
Zum Essener Rathaus am Porscheplatz sind es 24,3 km, ohne Verkehr etwa 22 Minuten über die B 227 und die A 52. Kettwig grenzt direkt an Ratingen und liegt noch näher. Die Zeiten habe ich mit einem Routenplaner auf Basis von OpenStreetMap ermittelt, im Berufsverkehr dauert es länger, vor allem in den Norden der Stadt.
Häufige Fragen aus Essen
Sie zeigt adressgenau, wie die Stadt die künftige Wärmeversorgung Ihres Gebiets einschätzt und wo Prüfgebiete für Wärme- oder Wasserstoffnetze liegen. Verbindlich ist das für Sie nicht, und einen Anspruch auf einen Netzanschluss gibt es daraus nicht.
Ja, meist aber nicht von außen. Steht Ihr Haus in der Denkmalliste, braucht jede Veränderung eine Erlaubnis der Denkmalbehörde. Häufig genehmigungsfähig sind Dach, oberste Geschossdecke, Kellerdecke und eine Innendämmung. Ich prüfe die Bauteile und stimme die Lösung mit der Behörde ab.
Das Zielszenario im Abschlussbericht zur Essener Wärmeplanung sieht den Ausbau von Nahwärme in Kettwig vor, ebenso in Heisingen und Kupferdreh. Ob und wann Ihr Haus angeschlossen werden kann, klären wir mit dem Versorger. Steht Ihre Heizung schon jetzt zur Entscheidung, rechne ich beide Wege.
Quellen
- Kommunale Wärmeplanung, Stadt Essen, ohne Datum, Ratsbeschluss 25.03.2026.
- Geoportal Kommunale Wärmeplanung, Stadt Essen, laufend aktualisiert.
- Bericht zur kommunalen Wärmeplanung der Stadt Essen, Stadt Essen, November 2025. Zielszenario Nahwärme, Fernwärmeausbau.
- Denkmalliste der Stadt Essen, Stadt Essen, Untere Denkmalbehörde, Stand 31.03.2026. Teil A Baudenkmäler, Teil C Denkmalbereiche.
- Gemeindegrundinformation Essen zum Zensus 2022 (Excel), IT.NRW, Stichtag 15.05.2022.
- § 10f EStG: Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale, gesetze-im-internet.de, aktuell.
- § 559a BGB: Anrechnung von Drittmitteln bei Modernisierung, gesetze-im-internet.de, aktuell.
Abgerufen im Oktober 2026.
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Schreiben Sie mir kurz, um welches Objekt es geht. Ich melde mich an Werktagen innerhalb von 24 Stunden persönlich auf Ihre Nachricht zurück. Ich prüfe zuerst, welche Maßnahmen Ihr Essener Objekt voranbringen, und suche die passende Förderung gezielt dazu. Was Ihrem Gebäude wirklich nützt, steht zuerst; die Förderung ebnet den Weg.