Niedrigere Heizkosten, ein wärmeres Zuhause oder eine Immobilie, die ihren Wert hält: Ich sehe mir Ihr Haus an und entwickle daraus einen Fahrplan, der zu Ihren Zielen, Ihrem Budget und Ihrem Tempo passt. Jede Empfehlung beruht auf den echten Daten Ihres Gebäudes und nutzt die Förderung, die Ihnen zusteht. Ich bin in der Energieeffizienz-Expertenliste eingetragen (EB403370) und berate Eigentümer in Düsseldorf, Ratingen und ganz NRW.
Typisches Beispiel Einfamilienhaus: iSFP ab 1.600 € minus 650 € BAFA-Zuschuss = 950 € Eigenanteil.
Clemens Suwelack, M.Sc.Ich antworte an Werktagen innerhalb von 24 Stunden, oft noch am selben Tag.
Seit der BEG-Reform 2026 ist der iSFP vor allem ein Planungswerkzeug: Er legt Reihenfolge, Kosten und Förderung für die nächsten Jahre fest. Einen Bonus gibt es nur für die Gebäudehülle und die Anlagentechnik und nur auf den Kostenanteil über 30.000 € im Jahr. Für den Heizungstausch gibt es keinen iSFP-Bonus.
Sie wissen, welche Maßnahme zuerst den größten Effekt bringt und welche warten kann. Ob zuerst die Heizung oder die Hülle drankommt, entscheidet die Rechnung für Ihr Haus, nicht eine Faustregel. So vermeiden Sie Arbeiten, die eine spätere Maßnahme wieder aufreißt.
Für jede Maßnahme stehen Investition, Sowieso-Kosten, Förderung und Einsparung im Plan. Sie sehen, was in welchem Jahr auf Sie zukommt, und können Angebote später daran messen.
Ich berechne die Gebäudeheizlast mit. Sie zeigt, wie groß eine Wärmepumpe sein muss und ob Ihre Heizkörper reichen. Die raumweise Heizlast nach DIN EN 12831 für die Auslegung gibt es als eigene Leistung.
Mit iSFP sind für Hülle und Anlagentechnik bis 60.000 € je Kalenderjahr förderfähig (erste Wohneinheit) statt 30.000 €, dazu kommen 5 % Bonus auf den Anteil über 30.000 €. Bei 60.000 € für die Hülle eines Einfamilienhauses wächst der BAFA-Zuschuss so von 4.500 € auf 10.500 €. Große Vorhaben verteile ich so auf die Jahre, dass Sie die Grenze ausnutzen; der Bonus gilt bis zu 15 Jahre nach Erstellung.
Voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2027 gibt es den Bonus für besonders ineffiziente Bestandsgebäude (Worst Performing Building, WPB) auch für die Dämmung als Einzelmaßnahme, aber nur mit gefördertem iSFP. Besitzen Sie ein solches Haus, sollte der iSFP vor dem Antrag fertig sein.
Je Maßnahme können Sie statt des Zuschusses den Steuerbonus nach § 35c EStG wählen: 20 % der Kosten, verteilt auf drei Jahre, höchstens 40.000 € je Objekt. Im iSFP rechne ich beide Wege für Ihre Maßnahmen gegeneinander.
Wann sich ein iSFP nicht lohnt: Wenn Sie nur die Heizung tauschen, bringt er keinen Bonus, denn für die Heizung gibt es keinen. Planen Sie an der Hülle weniger als 30.000 € im Jahr, wirken weder der Bonus noch die höhere Kostengrenze, dann zählt nur der Planungsnutzen. Und wer direkt zum Effizienzhaus saniert, braucht statt des iSFP die Bestätigung zum Antrag für die KfW. Das sage ich Ihnen im Erstgespräch, bevor Sie etwas bezahlen.
Drei klar abgegrenzte Einstiege: Sie wählen, wie tief ich mitgehe. Für den iSFP liegt mein Honorar bei einem Ein- oder Zweifamilienhaus zwischen 1.600 und 2.200 € brutto. Wo Ihr Haus in diesem Band liegt, hängt vom Aufwand ab: Wohnfläche, Anbauten, vorhandene Pläne und die Zahl der Varianten, die wir rechnen. Den Festpreis nenne ich schriftlich, bevor Sie beauftragen; das BAFA übernimmt davon 50 %, höchstens 650 €.
Basis-Check
299 €
Einmalig inkl. MwSt.
Erste Bestandsaufnahme und grobe Potenzialanalyse für Ihre Immobilie oder Ihre zukünftige Immobilie.
Profi-Plan mit iSFP
ab 950 €
Ihr Eigenanteil nach 50 % BAFA-Förderung (max. 650 € Zuschuss)
Individueller Sanierungsfahrplan für maximale Förderung und Planungssicherheit.
Komplett-Begleitung
Auf Anfrage
Individuelles Angebot
Rundum-Sorglos-Paket: Von der Planung bis zur finalen Umsetzung.
Vom Erstgespräch bis zum fertigen Sanierungsfahrplan: transparent, mit klaren Zeitfenstern und ohne Black-Box.
15 bis 30 Min telefonisch. Ich kläre Gebäude, Ziele, Förderfähigkeit und Honorar. Bei Auftragserteilung übernehme ich die BAFA-Antragstellung für Sie.
2 bis 4 Stunden vor Ort: vollständige Bauaufnahme von Hülle und Anlagentechnik, Foto- und Maßdokumentation, Sichtprüfung der Wärmebrücken. Auf Wunsch Thermografie-Aufnahmen in der Heizperiode.
Bauteil- und Anlagentechnik werden in meine Energieberater-Software überführt. Ich berechne U-Werte, Heizlast, Endenergie- und Primärenergiebedarf nach den Rechenregeln des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bisher GEG). Das ist die Basis für jede valide Maßnahmen-Empfehlung.
Ich entwerfe ein abgestimmtes Maßnahmenpaket, aufeinander aufbauend und in der Reihenfolge, die zu Ihrem Haus und Ihrem Budget passt: Ob zuerst Heizung oder Hülle, ergibt sich aus der Rechnung. Pro Maßnahme rechne ich Investition, Förderzuschuss (BAFA, KfW, NRW.BANK), Energiekosten-Einsparung und Amortisation. Sie bekommen ein klares Bild, welche Maßnahme sich wann lohnt.
Die Ergebnisse fließen in zwei BAFA-konforme Dokumente: „Mein Sanierungsfahrplan“ (Übersicht mit Farb-Code und Zeitachse) und „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen“ (technische Detailblätter pro Maßnahme).
60 bis 90 Min persönlich oder per Video: Ich gehe jeden Maßnahmen-Block durch, kläre alle Fragen und priorisiere mit Ihnen die nächsten 12 bis 24 Monate. Erst nach diesem Gespräch ist der iSFP-Bonus aktivierbar.
Gesamt-Durchlaufzeit: Den fertigen Sanierungsfahrplan bekommen Sie spätestens 14 Tage nach dem Vor-Ort-Termin.
| Dokument / Leistung | Inhalt |
|---|---|
| Mein Sanierungsfahrplan | Ist-Zustand, Maßnahmenpakete, Energie- und CO₂-Einsparung, geschätzte Investition, laienverständlich aufbereitet |
| Umsetzungshilfe | Schritt-für-Schritt-Anleitung pro Maßnahme inkl. förderrechtlicher Hinweise und Reihenfolge-Empfehlung |
| BAFA-Förderantrag | Antragstellung, Verwendungsnachweis und Nachweis-Doku übernehme ich |
| Übergabegespräch | 60 bis 90 min vor Ort oder per Video. Sie verstehen jede Empfehlung und können sie eigenständig vergeben. |
| Wirtschaftlichkeit | Vergleich „Sowieso-Kosten“ vs. energetische Variante über die Lebensdauer mit Cashflow-Logik |
Für ein typisches Ein- oder Zweifamilienhaus liegt mein Bruttohonorar bei 1.600 bis 2.200 €. Das BAFA fördert 50 % der förderfähigen Kosten, max. 650 €. Ihr Eigenanteil liegt damit bei 950 bis 1.550 €. Bei Mehrfamilienhäusern (≥ 3 WE) liegt das Honorar höher, der maximale Zuschuss steigt auf 850 €.
Wenn Sie nur die Heizung tauschen, denn dafür gibt es keinen iSFP-Bonus. Wenn Sie an der Hülle weniger als 30.000 € im Jahr investieren, etwa nur neue Fenster, denn dann wirken weder der Bonus noch die höhere Kostengrenze. Und wenn Sie direkt zum Effizienzhaus sanieren: Dafür brauchen Sie statt des iSFP die Bestätigung zum Antrag (BzA) für die KfW. Ich kläre das im Erstgespräch, bevor Sie etwas bezahlen.
Nein. Der iSFP ist eine Empfehlung, keine Verpflichtung. Sie können ihn vollständig, schrittweise oder gar nicht umsetzen. Der iSFP-Bonus aktiviert sich nur, wenn Sie eine Maßnahme tatsächlich umsetzen. Dafür haben Sie bis zu 15 Jahre nach Erstellung Zeit.
Nein, das sind unterschiedliche Dokumente. Der Energieausweis ist Pflicht bei Verkauf/Vermietung und zeigt eine Energiekennzahl. Der iSFP zeigt einen Sanierungsweg. Ich kann den Energieausweis aber als Zusatzleistung mit anbieten. Die Datenaufnahme passt zu beiden Dokumenten.
Ein Erstgespräch von 15 bis 30 Minuten reicht, um Ihre Ausgangslage und Förderfähigkeit zu klären. Ich melde mich an Werktagen innerhalb von 24 Stunden.