§47-GEG-Pflichten
Geschossdecken-Dämmung, Heizungsrohrdämmung, Konstanttemperaturkessel-Tausch – innerhalb von 2 Jahren ab Notartermin Pflicht. Bußgelder bis 50.000 € möglich. Wir klären, was Sie konkret betrifft.
Vor dem Notartermin
Sanierungs- & Energie-Check vor dem Hauskauf
50.000 € Sanierungskosten oder 200.000 €? Beim Kauf eines Bestandshauses macht das den Unterschied zwischen guter und schlechter Investition. Wir prüfen Hülle, Anlagentechnik, §47-GEG-Pflichten und Förderfähigkeit – innerhalb der Reservierungsfrist, damit Sie den Kaufpreis fundiert verhandeln können.
Drei Risiken, die wir vor dem Kauf abräumen
Versteckte Sanierungskosten
Was kostet WDVS, neue Heizung, Fenstertausch wirklich – auf Basis Ihres konkreten Hauses, nicht aus dem Internet-Rechner? Wir liefern eine Spannenkalkulation pro Maßnahme.
Förderpotenzial
Wie viel Förderung lässt sich nach Kauf realistisch noch heben? iSFP, KfW 458 für die Heizung, BEG EM für die Hülle. Direkt einsetzbar als Argumentationshilfe in der Preisverhandlung.
Was im Kauf-Check enthalten ist
| Element | Inhalt |
|---|---|
| Bauteilbewertung | U-Wert-Schätzung pro Bauteil (Außenwand, Dach, Geschossdecke, Fenster, Kellerdecke) |
| Anlagentechnik-Check | Heizung (Alter, Typ, Zustand), Warmwasser, Lüftung, Solarthermie/PV |
| §47-GEG-Pflichtenliste | Welche Maßnahmen Sie binnen 2 Jahren umsetzen müssen, mit grobem Kostenrahmen |
| Sanierungs-Spannenkalkulation | Welche zusätzlichen Maßnahmen wirtschaftlich sinnvoll wären – Mindest-, Mittel- und Maximalszenario |
| Förder-Vorschau | Maximaler Zuschuss/Tilgungszuschuss bei iSFP, KfW 458, KfW 261 |
| Verhandlungs-Memo | 1–2 Seiten kompakt aufbereitet, geeignet als Argumentation gegenüber Verkäufer/Makler |
Ablauf & Honorar
Schnellanfrage
Sie senden uns Exposé, Lageplan, ggf. Energieausweis. Innerhalb von 24 h klären wir, ob ein Kauf-Check sinnvoll ist und was er für Ihr Objekt kostet.
Vor-Ort-Begehung
1,5–2,5 h Termin am Objekt – meist in der Reservierungs- oder Bedenkzeit. Wir prüfen Hülle, Anlagentechnik und kritische Bauteile.
Bericht in 5 Werktagen
Sie erhalten den Bericht mit Pflichtenliste, Sanierungskosten, Förderpotenzial und Verhandlungsmemo – rechtzeitig vor dem Notartermin.
Honorar: Pauschal 590 € netto für ein typisches EFH/ZFH (Wohnfläche ≤ 200 m²). Bei späterer Auftragserteilung iSFP / Energieberatung verrechnen wir 50 % des Kauf-Check-Honorars.
Häufige Fragen
Vor-Ort-Termin meist innerhalb von 5–7 Werktagen. Bericht in weiteren 5 Werktagen. Wenn Sie unter Zeitdruck stehen (Reservierungsfrist), priorisieren wir – melden Sie sich frühzeitig.
Nein. Der Kauf-Check bewertet ausschließlich den energetischen und anlagentechnischen Zustand und die daraus resultierenden Sanierungs- und Pflichtkosten. Ein klassisches Wert- oder Bauträgergutachten (Statik, Fundamente, Schimmel) ist eine andere Leistung.
Ja. Aus dem Kauf-Check kann nahtlos ein iSFP entstehen, mit dem Sie alle GEG-Pflichten und freiwilligen Maßnahmen über mehrere Jahre umsetzen. Inklusive Förderbegleitung und Baubegleitung.
Kauf-Check anfragen
Senden Sie uns das Exposé – wir antworten innerhalb von 24 h mit einem konkreten Termin- und Kostenangebot.