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Warum vor Notartermin?
Der Kaufpreis steht – aber was kostet das Haus wirklich? Bei einem Bestandshaus aus den 60er–80er-Jahren liegen die typischen Sanierungskosten zwischen 80.000 € und 250.000 €, je nach Tiefe. Wer das vor Notartermin nicht weiß, riskiert eine schlechte Investition.
Eine kompakte Energieberatung („Sanierungs-Check") kostet in der Reservierungsphase 500–800 € – und liefert Bauteilbewertung, Pflichtkostenliste, Förderfähigkeit und Verhandlungsmemo.
§47 GEG: Welche Pflichten Sie übernehmen
Nach §47 GEG müssen neue Eigentümer eines Ein- oder Zweifamilienhauses innerhalb von zwei Jahren ab Eigentumsübergang folgende Maßnahmen umsetzen:
- Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Dachs (U-Wert ≤ 0,24 W/m²K)
- Dämmung zugänglicher Heizungsrohre in unbeheizten Bereichen
- Austausch von Konstanttemperaturkesseln, die älter als 30 Jahre sind
Bußgelder nach §108 GEG bis 50.000 € sind möglich. Tipp: Lassen Sie schon vor dem Kauf prüfen, was Sie konkret betrifft – die Pflichtkosten lassen sich oft als Kaufpreis-Reduktion verhandeln.
Sanierungskosten realistisch
Internet-Rechner liefern grobe Spannen, aber selten objektbezogene Werte. Eine Vor-Ort-Bewertung gibt Ihnen eine Spannenkalkulation pro Maßnahme, basierend auf Ihrem konkreten Gebäude:
| Maßnahme | Typische Kosten EFH | Förderfähig (mit iSFP) |
|---|---|---|
| Heizungstausch (Wärmepumpe) | 22.000 – 40.000 € | bis 70 % |
| Fassadendämmung WDVS | 25.000 – 60.000 € | 20 % |
| Dämmung oberste Geschossdecke | 3.000 – 8.000 € | 20 % |
| Fenstertausch | 15.000 – 35.000 € | 20 % |
| Lüftungsanlage mit WRG | 12.000 – 22.000 € | 20 % |
Förderfähigkeit nach Kauf
Nach Kauf sind Sie förderberechtigt – aber nicht jede Förderkombination ist optimal. Drei typische Pfade:
- Schrittweise Sanierung: iSFP + BEG-EM für Hülle + KfW 458 für Heizung – flexibel, aber mehrere Jahre
- Komplettsanierung: KfW 261 für Effizienzhaus 70/55/40 mit Tilgungszuschuss bis 25 %
- Notwendige Sofortmaßnahmen: Pflichten nach §47 GEG erfüllen, weiteres später
Vorgehen Schritt für Schritt
- Exposé und – falls vorhanden – Energieausweis senden Sie an uns
- Wir klären in 24 h, ob ein Kauf-Check sinnvoll ist und was er kostet
- Vor-Ort-Termin innerhalb von 5–7 Werktagen, mit Termin am Objekt
- Bericht inklusive Verhandlungs-Memo nach 5 weiteren Werktagen
- Sie verhandeln Kaufpreis fundiert und entscheiden mit klaren Zahlen
Hauskauf vor der Tür?
15-min Erstgespräch reicht oft schon, um zu klären, welcher Schritt für Sie als nächster sinnvoll ist. Wir antworten innerhalb von 24 Stunden zurück.