Bestandsanalyse MFH
Energetische Gesamtaufnahme, Anlagentechnik, Heizungsanlage zentral/dezentral, gemeinschafts- und sondereigentumsbezogene Bauteile.
Leistungspaket · WEG & Mehrfamilienhaus
Sanierungsfahrplan für WEG & Mehrfamilienhäuser
Sanierungsentscheidungen in der Eigentümergemeinschaft sind politisch, finanziell und technisch komplex. Ich liefere, was Ihre Eigentümerversammlung für einen tragfähigen Beschluss braucht: beschlussfähige Maßnahmenpakete, Wirtschaftlichkeit pro Wohneinheit, die Förderkalkulation für die Gemeinschaft (BAFA für Dämmung und Fenster, KfW 458 für die Heizung) und, auf Wunsch, die vollständige Antragsabwicklung.
Was WEG & Verwalter von mir bekommen
Unterlagen, die in der Eigentümerversammlung tragen: nicht nur technisch korrekt, sondern auch verständlich und entscheidungsreif.
Maßnahmenpakete
Sinnvolle Bündel statt Einzelmaßnahmen-Chaos. Pro Paket: Investition, Förderung, Restkosten, Energieeinsparung pro WE.
Beschlussvorlagen
Klar formulierte Beschlussanträge, optisch wie Anlagen zur Eigentümerversammlung, inklusive Erläuterung in laienverständlicher Sprache.
Förderung über BAFA und KfW
Dämmung und Fenster über das BAFA, die Heizung über KfW 458: mit gemeinsamem Basisantrag der WEG und Zusatzanträgen der selbst nutzenden Eigentümer für ihre Boni. Ich übernehme Antragstellung, Bestätigung zum Antrag (BzA) und Bestätigung nach Durchführung (BnD), also die komplette Förderabwicklung.
Wirtschaftlichkeit pro WE
Was zahlt jeder Eigentümer monatlich, über Rücklage und ggf. Sonderumlage? Cashflow über 20 Jahre, abzüglich Förderung und Energiepreis-Effekten.
Begleitung Versammlung
Auf Wunsch bin ich bei der entscheidenden Eigentümerversammlung dabei und beantworte technische Fragen direkt. Per Video oder vor Ort.
Drei typische Konstellationen
Kleine WEG (4 bis 12 WE)
Meist nur ein Verwaltungsbeirat plus Verwalter. Ich setze auf einen iSFP für die WEG-Hülle und einen Heizungstausch über KfW 458 als zentrale Maßnahmen.
Mittlere WEG (12 bis 40 WE)
Sanierungsfahrplan plus BAFA-Einzelmaßnahmen für Hülle und Anlagentechnik, bei umfassender Sanierung alternativ das Effizienzhaus über KfW 261. Häufig in Kombination mit Modernisierungsumlage und Sonderfinanzierung, etwa über den KfW-Ergänzungskredit 359.
Investor / Bestandshalter
Sie betreiben mehrere Objekte und brauchen Standardisierung: Ich entwickle pro Bestand eine konsistente Klimapfad-Logik, die zu Ihrer ESG-Berichtspflicht passt.
Häufige Fragen aus der WEG
Die Beratungskosten zählen zu den ordentlichen Verwaltungskosten und werden nach MEA verteilt. Bei einem geförderten iSFP für die WEG übernimmt das BAFA 50 % der förderfähigen Kosten, maximal 850 € bei MFH ≥ 3 WE. Für die Erläuterung in der Eigentümerversammlung kommen bis zu 250 € Zuschuss dazu.
Seit der WEG-Reform 2020 reicht für die meisten energetischen Sanierungen die einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen. Ich formuliere die Beschlussanträge so, dass sie der WEG-Reform genügen.
Ja, bei Sondereigentum (z. B. Fenster im Sondereigentum, dezentrale Heizung). Bei Gemeinschaftseigentum läuft die Förderung über die WEG. Ich kläre die Aufteilung im Vorgespräch.
Gespräch mit Verwalter / Beirat?
Senden Sie mir Wohneinheiten, Baujahr und aktuellen Sanierungsstand. Ich antworte innerhalb von 24 h mit konkretem Vorgehen.