Hinweis zur BEG-Reform: Seit dem 21. Juli 2026 gelten neue Förderbedingungen. Dieser Artikel ist auf dem neuen Stand. Für Mehrfamilienhäuser besonders wichtig: Die Kostenobergrenzen bei Einzelmaßnahmen sind jetzt je Wohneinheit gestaffelt (30.000 € für die erste, 15.000 € für die zweite bis sechste, 8.000 € ab der siebten Wohneinheit; mit iSFP 60.000 €, 30.000 € und 15.000 €). Alle Eckpunkte der Reform stehen im Ratgeber BEG-Reform 2026.
Inhalt
iSFP für EFH vs. Sanierungsfahrplan für WEG
Ein iSFP für ein Einfamilienhaus liest eine Person. Ein Sanierungsfahrplan für eine WEG muss 50, 100 oder 200 Eigentümer überzeugen – die nicht alle technisch versiert sind. Das ändert Aufbau und Argumentation.
Ein guter WEG-Sanierungsfahrplan enthält:
- Energetische Bestandsaufnahme der Gemeinschaftsanlagen
- Maßnahmen-Pakete (nicht: Einzelmaßnahmen-Liste)
- Wirtschaftlichkeit pro Wohneinheit, gerechnet auf 20 Jahre
- Förderkombination BAFA-EBW + KfW 459 + ggf. progres.nrw
- Konkret formulierte Beschlussanträge
- Übersichtliche Folien für die Versammlung
BEG WEG: Was 2026 gilt
Die KfW bietet mit dem Programm 459 (BEG WEG) ein speziell für WEGs zugeschnittenes Förderinstrument:
- Antragsstellung erleichtert über die WEG (nicht jeder Eigentümer einzeln)
- Grundförderung 15 % für Maßnahmen an der Gebäudehülle, mit iSFP-Bonus bis 20 % (ab 30.000 € Investition)
- iSFP-Bonus nutzbar – auch in der WEG
- Tilgungszuschuss bei Effizienzhaus-Standard möglich
Wichtig: Eine WEG kann parallel zur BEG WEG eine Heizungsförderung über die KfW 458 nutzen, wenn die Heizung gemeinschaftseigentümlich ist.
Wirtschaftlichkeit pro WE
Eine Sanierung kostet die WEG in Summe 500.000 € – aber was bedeutet das für den einzelnen Eigentümer mit 80 m² Wohnfläche?
Ich rechne das transparent: Anteil nach MEA, abzüglich Förderung, abzüglich Energiepreis-Effekten, geteilt auf 20 Jahre. Ergebnis: Eine Belastung pro Monat in der Größenordnung der ohnehin steigenden Energiekosten – plus klare Werterhaltung.
Beschlussvorlagen, die tragen
Nach der WEG-Reform 2020 reicht für die meisten energetischen Sanierungen die einfache Mehrheit. Aber: Der Beschlussantrag muss präzise formuliert sein, sonst riskiert er Anfechtung.
Ich liefere:
- Beschlussantrag in juristisch tragender Formulierung
- Anlagen mit technischer Beschreibung pro Maßnahme
- Wirtschaftlichkeitstabelle pro WE
- Förderübersicht
- Optional: Begleitung der Versammlung per Video oder vor Ort
Praxis: Vom Beirat bis zum Bau
- Beirat / Verwalter holt Erstgespräch ein – kostenlos, 15 bis 30 Minuten
- Bestandsaufnahme & Konzept (4–8 Wochen)
- Beschlussvorlage und Versammlungsbegleitung
- Förderantrag und Antragsbestätigung
- Baubegleitung mit BzA / BnD bis zur Auszahlung