Kostenrisiko sichtbar machen
Alte Heizung, ungedämmtes Dach, einfach verglaste Fenster: Solche Punkte summieren sich schnell zu fünfstelligen Sanierungskosten. Wir benennen sie vor dem Kauf, nicht erst danach.
Käufer-Check · vor dem Notartermin
Wissen, was energetisch auf Sie zukommt, bevor Sie unterschreiben
Ein schönes Haus kann ein teurer Sanierungsfall sein. Bevor Sie kaufen, prüfen wir unabhängig den energetischen Zustand: Dämmung, Heizung, Fenster und Feuchte. Sie erfahren realistisch, welche Sanierungskosten auf Sie zukommen, welche gesetzlichen Nachrüstpflichten nach §47 GEG greifen und wie viel Förderung möglich ist. So entscheiden Sie mit belastbaren Zahlen statt aus dem Bauch heraus, als dena-gelisteter Energieberater (EB403370) für Käufer in Düsseldorf, Ratingen und ganz NRW.
Warum eine energetische Analyse vor dem Kauf?
Der Kaufpreis ist nur die halbe Wahrheit. Erst Heizung, Dämmung und gesetzliche Pflichten zeigen, was die Immobilie wirklich kostet.
§47-GEG-Pflichten prüfen
Nach dem Kauf eines Ein- oder Zweifamilienhauses gelten innerhalb von zwei Jahren Nachrüstpflichten. Wir prüfen, was konkret auf Sie zukommt, damit kein Bußgeld bis 50.000 € droht.
Verhandlungsbasis schaffen
Ein dokumentierter Sanierungsbedarf ist ein starkes Argument am Verhandlungstisch. Oft refinanziert sich der Check über einen niedrigeren Kaufpreis um ein Vielfaches.
Förderpotenzial erkennen
Wir zeigen, welche Förderung aus BAFA, KfW und NRW-Programmen für die nötigen Maßnahmen realistisch ist, bis zu 70 % bei der Heizung. Das macht eine Sanierung planbar.
Heizung & Wärmepumpen-Eignung
Wie alt ist der Wärmeerzeuger, wie hoch die Heizlast, eignet sich das Haus für eine Wärmepumpe? Wir bewerten die Anlagentechnik und ihre Zukunftsfähigkeit.
Entscheidungssicherheit
Kaufen, nachverhandeln oder weitersuchen? Sie bekommen eine klare, unabhängige Einschätzung. Wir verkaufen keine Technik, sondern Klarheit.
Pakete für Ihren Kauf-Check
Vom schnellen Unterlagen-Check bis zur vollständigen Käuferbegleitung. Den Festpreis nennen wir nach dem kurzen Erstgespräch.
Unterlagen-Check
ab 190 €
Aus der Ferne, ohne Termin vor Ort
Schnelle Ersteinschätzung anhand Ihrer Unterlagen, ideal vor der Besichtigung.
- Sichtung von Exposé & Energieausweis
- Einordnung von Baujahr & Heizung
- Grobe Sanierungskosten-Tendenz
- Kurz-Telefonat mit Empfehlung
Empfohlen
Kauf-Check vor Ort
ab 690 €
Inkl. Begehung & Käufer-Dossier
Die unabhängige Begehung mit belastbarem Bericht, rechtzeitig vor dem Notartermin.
- Vor-Ort-Begehung des Objekts
- §47-GEG-Pflichtencheck
- Sanierungskosten- & Förderprognose
- Käufer-Dossier mit Ampel-Bewertung
Käufer-Komplett
Auf Anfrage
Individuelles Angebot
Vom Kauf-Check bis zum Sanierungsfahrplan und der Umsetzung, alles aus einer Hand.
- Alle Leistungen des Kauf-Checks
- iSFP nach dem Kauf
- Förderantrag & Maßnahmenplanung
- Begleitung bis zur Umsetzung
So läuft der Kauf-Check bei A+ Pilot ab
Fünf Schritte, abgestimmt auf Ihren Zeitplan, damit das Ergebnis vor dem Notartermin auf dem Tisch liegt.
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Erstgespräch & Objektdaten
Kurzes Telefonat zu Objekt, Baujahr, vorhandenem Energieausweis und geplantem Notartermin. Sie schicken uns Exposé und Unterlagen, wir prüfen die Dringlichkeit.
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Vor-Ort-Begehung vor dem Kauf
Wir nehmen Gebäudehülle, Dach, Keller, Fenster, Feuchtespuren und die Anlagentechnik auf, mit Foto- und Maßdokumentation. Auf Wunsch in Abstimmung mit Makler oder Verkäufer.
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Energetische Bewertung & §47-GEG-Pflichtencheck
Wir bewerten den energetischen Zustand, ordnen U-Werte und Heizlast ein und prüfen die gesetzlichen Nachrüstpflichten, die nach dem Kauf greifen.
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Kosten- & Förderprognose
Sie bekommen eine realistische Spanne der Sanierungskosten, eine sinnvolle Reihenfolge der Maßnahmen und das mögliche Förderpotenzial aus BAFA, KfW und NRW-Programmen.
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Käufer-Dossier & Besprechung
Wir übergeben ein verständliches Dossier mit Ampel-Bewertung und besprechen die Konsequenzen mit Ihnen. Sie gehen mit klaren Argumenten in die Preisverhandlung oder die Kaufentscheidung.
Eilig? Bei knappem Notartermin priorisieren wir und liefern die wichtigsten Ergebnisse vorab.
Was Sie konkret erhalten
| Leistung | Inhalt |
|---|---|
| Käufer-Dossier | Energetischer Zustand mit Ampel-Bewertung, Schwachstellen und Risiken, laienverständlich aufbereitet |
| Sanierungskosten-Prognose | Realistische Kostenspanne für die nötigen Maßnahmen, getrennt nach Pflicht und Empfehlung |
| §47-GEG-Pflichtenliste | Was Sie nach dem Kauf innerhalb von zwei Jahren umsetzen müssen, inklusive Fristen |
| Förderüberblick | Mögliche Zuschüsse aus BAFA, KfW und NRW-Programmen für die anstehenden Maßnahmen |
| Verhandlungs-Argumentation | Belastbare Punkte für die Preisverhandlung oder die Entscheidung gegen das Objekt |
Häufige Fragen zur Analyse vor dem Hauskauf
In der Regel innerhalb von drei bis fünf Werktagen ab Begehung. Wenn der Notartermin drängt, priorisieren wir kurzfristig und liefern die wichtigsten Ergebnisse vorab, damit Sie rechtzeitig entscheiden können.
Der Unterlagen-Check startet ab 190 € brutto, der Vor-Ort-Kauf-Check ab 690 € brutto je nach Objektgröße. Ein übersehener Sanierungsstau kostet schnell einen fünfstelligen Betrag. Schon eine erkannte Altheizung oder fehlende Dämmung macht die Analyse mehrfach bezahlt.
Als neuer Eigentümer eines Ein- oder Zweifamilienhauses müssen Sie innerhalb von zwei Jahren die oberste Geschossdecke oder das Dach dämmen (U-Wert höchstens 0,24 W/m²K), zugängliche Heizungsrohre in unbeheizten Räumen dämmen und Konstanttemperaturkessel ersetzen, die älter als 30 Jahre sind. Bei Verstoß drohen Bußgelder bis 50.000 €. Wir prüfen das vor dem Kauf. Mehr dazu im Ratgeber zur Sanierungspflicht.
Ja. Ein dokumentierter Sanierungsbedarf mit belastbarer Kostenspanne ist eine sachliche Grundlage, um den Kaufpreis nachzuverhandeln oder bewusst auf das Objekt zu verzichten.
Nein. Wir bewerten die energetische Seite: Hülle, Heizung, Dämmung, Pflichten und Förderung. Statik, Schäden an der Bausubstanz oder Schimmelursachen gehören zum Bausachverständigen. Beide Perspektiven ergänzen sich ideal.
Kaufobjekt im Blick? Prüfen Sie es vor der Unterschrift.
15-min Erstgespräch reicht, um Dringlichkeit und Ablauf zu klären. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.